Kosten & Preise · 2026
Was kostet ein Rohbau?
Der Rohbau macht rund 40–50 % der reinen Baukosten eines Hauses aus. Die Spannen sind groß – Bauweise, Keller und regionale Lohnkosten schlagen deutlich durch.
Kurzantwort: ca. 800–1.200 € pro m² Wohnfläche (Rohbau inkl. Dachstuhl, ohne Keller)
KI-Kostenrechner: Rohbau
Die KI-Schätzung ist unverbindlich und ersetzt kein Angebot.
Kostenübersicht: Rohbau
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Bodenplatte (WU-Beton, gedämmt) | m² | 120–180 € |
| Mauerwerk (KS/Poroton) inkl. Arbeitslohn | m² Wand | 80–140 € |
| Stahlbetondecke | m² | 110–160 € |
| Ringanker, Stürze, Betonarbeiten | pauschal EFH | 8.000–18.000 € |
| Dachstuhl (Zimmerer, ohne Eindeckung) | m² Dachfläche | 60–110 € |
| Erdarbeiten & Baugrube (ohne Keller) | pauschal EFH | 6.000–14.000 € |
| Baustelleneinrichtung, Kran & Gerüst | pauschal EFH | 8.000–16.000 € |
| Grundleitungen & Entwässerung unter der Bodenplatte | pauschal EFH | 3.000–7.000 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche, zwei Geschosse, Bodenplatte statt Keller, Satteldach, Massivbauweise
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Erdarbeiten & Baugrube (ohne Keller) | 1 × 10.000 € | 10.000 € |
| Baustelleneinrichtung, Kran & Gerüst | 1 × 13.000 € | 13.000 € |
| Grundleitungen & Entwässerung unter der Bodenplatte | 1 × 5.500 € | 5.500 € |
| Bodenplatte (WU-Beton, gedämmt) | 80 × 160 € | 12.800 € |
| Mauerwerk (KS/Poroton) inkl. Arbeitslohn | 300 × 125 € | 37.500 € |
| Stahlbetondecke | 80 × 150 € | 12.000 € |
| Ringanker, Stürze, Betonarbeiten | 1 × 15.000 € | 15.000 € |
| Dachstuhl (Zimmerer, ohne Eindeckung) | 130 × 95 € | 12.350 € |
| Summe | 118.150 € | |
Das entspricht rund 844 € je m² Wohnfläche. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Keller (je nach Baugrund rund 40.000–80.000 € zusätzlich)
- Dacheindeckung, Dachrinnen und Dachfenster
- Fenster und Außentüren
- Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation
- Baunebenkosten: Planung, Statik, Baugenehmigung, Vermessung
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Baugrund schlechter als angenommen (Bodenaustausch, tiefere Gründung)oft 5.000–20.000 €
- Grundwasser in der Baugrube (Wasserhaltung)je nach Dauer 2.000–10.000 €
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Keller vs. Bodenplatte (Keller +40.000–80.000 €)
- Bauweise: monolithisch, KS + WDVS oder Fertigteile
- Grundstück: Hanglage, Baugrund, Wasserhaltung
- Architektur: Vor-/Rücksprünge, Erker, Sonderspannweiten
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Kompakter Baukörper spart doppelt: weniger Wandfläche im Rohbau, weniger Energieverlust im Betrieb.
- Baugrundgutachten VOR der Ausschreibung – Gründungsüberraschungen sind die teuersten Nachträge.
- Rohbau mit vollständigem LV ausschreiben und Angebote positionsgenau vergleichen.
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Häufige Fragen
Was kostet der Rohbau für 140 m² Wohnfläche?
Ohne Keller sind für ein 140-m²-EFH meist 110.000–170.000 € Rohbaukosten realistisch (inkl. Dachstuhl, ohne Eindeckung und Ausbau).
Wie lange dauert ein Rohbau?
Ein EFH-Rohbau in Massivbauweise dauert je nach Witterung und Kapazität meist 3–5 Monate ab Bodenplatte.
Rohbau in Eigenleistung – realistisch?
Tragende Konstruktion, Beton- und Kranarbeiten gehören in Profihand. Realistische Eigenleistungen liegen später im Ausbau (Maler, Boden, Garten).
Rohbau: Betriebe und Aufträge in Ihrer Region
In diesen Städten gibt es laufende Ausschreibungen oder genügend Rohbau-Betriebe, die Angebote abgeben: