Kosten & Preise · 2026
Was kostet ein Rohbau?
Der Rohbau macht rund 40–50 % der reinen Baukosten eines Hauses aus. Die Spannen sind groß – Bauweise, Keller und regionale Lohnkosten schlagen deutlich durch.
Kurzantwort: ca. 800–1.200 € pro m² Wohnfläche (Rohbau inkl. Dachstuhl, ohne Keller)
Kostenübersicht: Rohbau
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Bodenplatte (WU-Beton, gedämmt) | m² | 120–180 € |
| Mauerwerk (KS/Poroton) inkl. Arbeitslohn | m² Wand | 80–140 € |
| Stahlbetondecke | m² | 110–160 € |
| Ringanker, Stürze, Betonarbeiten | pauschal EFH | 8.000–18.000 € |
| Dachstuhl (Zimmerer, ohne Eindeckung) | m² Dachfläche | 60–110 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Keller vs. Bodenplatte (Keller +40.000–80.000 €)
- Bauweise: monolithisch, KS + WDVS oder Fertigteile
- Grundstück: Hanglage, Baugrund, Wasserhaltung
- Architektur: Vor-/Rücksprünge, Erker, Sonderspannweiten
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Kompakter Baukörper spart doppelt: weniger Wandfläche im Rohbau, weniger Energieverlust im Betrieb.
- Baugrundgutachten VOR der Ausschreibung – Gründungsüberraschungen sind die teuersten Nachträge.
- Rohbau mit vollständigem LV ausschreiben und Angebote positionsgenau vergleichen.
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Häufige Fragen
Was kostet der Rohbau für 140 m² Wohnfläche?
Ohne Keller sind für ein 140-m²-EFH meist 110.000–170.000 € Rohbaukosten realistisch (inkl. Dachstuhl, ohne Eindeckung und Ausbau).
Wie lange dauert ein Rohbau?
Ein EFH-Rohbau in Massivbauweise dauert je nach Witterung und Kapazität meist 3–5 Monate ab Bodenplatte.
Rohbau in Eigenleistung – realistisch?
Tragende Konstruktion, Beton- und Kranarbeiten gehören in Profihand. Realistische Eigenleistungen liegen später im Ausbau (Maler, Boden, Garten).