Kosten & Preise · 2026
Was kostet eine Dachsanierung?
Ob undichte Eindeckung, marode Lattung oder energetische Pflicht zur Dämmung: Die Dachsanierung ist eine der größten Einzelmaßnahmen am Haus. Die Kosten hängen vor allem von Dachfläche, Dämmstandard und Eindeckungsmaterial ab.
Kurzantwort: ca. 130–250 € pro m² Dachfläche (Neueindeckung inkl. Dämmung)
Kostenübersicht: Dachsanierung
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Abdecken & Entsorgen der Alteindeckung | m² | 15–30 € |
| Gerüst (stellen, vorhalten, abbauen) | m² Fassade | 8–14 € |
| Aufsparrendämmung (GEG-konform) | m² | 50–90 € |
| Neueindeckung Tondachziegel inkl. Lattung | m² | 40–80 € |
| Dachfenster inkl. Einbau | Stück | 1.200–2.500 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
140 m² Dachfläche, Satteldach, Neueindeckung mit Aufsparrendämmung und zwei Dachfenstern
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Abdecken & Entsorgen der Alteindeckung | 140 × 22 € | 3.080 € |
| Gerüst (stellen, vorhalten, abbauen) | 150 × 11 € | 1.650 € |
| Aufsparrendämmung (GEG-konform) | 140 × 70 € | 9.800 € |
| Neueindeckung Tondachziegel inkl. Lattung | 140 × 60 € | 8.400 € |
| Dachfenster inkl. Einbau | 2 × 1.700 € | 3.400 € |
| Summe | 26.330 € | |
Das entspricht rund 188 € je m² Dachfläche. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Erneuerung des Dachstuhls oder einzelner Sparren bei Schäden
- Dachrinnen, Fallrohre und Spenglerarbeiten
- Schornsteinkopf-Sanierung und Einfassung
- Innenausbau unter dem Dach (Dampfbremse, Beplankung, Putz)
- Photovoltaik oder deren Unterkonstruktion
- Genehmigungen und Statiknachweis, wo erforderlich
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Unter der Alteindeckung zeigen sich morsche Sparren oder Schalung1.500–6.000 € je nach Umfang
- Der Schornsteinkopf ist nicht mehr standsicher1.200–3.500 €
- Witterung verlängert die Standzeit des Gerüsts1–3 € je m² und Monat Vorhaltung
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Dachform und Neigung (Walm-/Krüppelwalmdach teurer als Satteldach)
- Dämmvariante: Aufsparren- vs. Zwischensparrendämmung
- Material: Betondachstein günstiger als Ton, Schiefer/Metall teurer
- Zustand des Dachstuhls – Zimmererarbeiten als Zusatzposten
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Dämmung und Eindeckung in einem Zug sanieren – das Gerüst zahlen Sie nur einmal.
- Förderung prüfen (BAFA/KfW für Dachdämmung) – bis zu 20 % Zuschuss.
- Mehrere Angebote auf identischem Leistungsverzeichnis vergleichen – Dachpreise streuen stark.
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Häufige Fragen
Was kostet ein neues Dach für ein Einfamilienhaus?
Bei 120–160 m² Dachfläche kostet die Neueindeckung inkl. Dämmung meist 18.500–35.000 €, im Mittel rund 26.300 € für ein 140-m²-Dach – das Rechenbeispiel oben zeigt diese Summe Position für Position. Ohne Dämmung (reine Eindeckung) entsprechend weniger, mit Dachstuhl-Sanierung mehr.
Wird die Dachsanierung gefördert?
Ja – die Dachdämmung ist als Einzelmaßnahme über die BEG (BAFA) förderfähig, üblich sind 15–20 % Zuschuss. Voraussetzung ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten.
Muss ich beim Dach das GEG einhalten?
Ja. Wird die Dachhaut erneuert, greift in der Regel die Dämmpflicht nach Gebäudeenergiegesetz (U-Wert max. 0,24 W/m²K für Dachflächen).