Kosten & Preise · 2026
Was kostet eine Kernsanierung?
Bei der Kernsanierung bleibt nur die tragende Substanz stehen: Haustechnik, Fenster, Dämmung, Böden und Bäder werden komplett erneuert. Preislich bewegt man sich zwischen umfassender Modernisierung und Neubau.
Kurzantwort: ca. 1.000–2.000 € pro m² Wohnfläche (je nach Substanz & Standard)
Kostenübersicht: Kernsanierung
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Entkernung & Entsorgung | m² Wohnfläche | 80–150 € |
| Elektro komplett neu | m² Wohnfläche | 80–150 € |
| Sanitär/Heizung komplett neu | m² Wohnfläche | 150–300 € |
| Fenster, Dämmung, Dach (energetisch) | m² Wohnfläche | 300–600 € |
| Innenausbau (Estrich, Putz, Böden, Bäder) | m² Wohnfläche | 400–800 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Zustand der Tragsubstanz (Feuchte, Statik, Schadstoffe wie Asbest)
- Energetisches Zielniveau (GEG-Minimum vs. Effizienzhaus mit Förderung)
- Grundriss-Änderungen und neue Bäder
- Denkmalschutz-Auflagen
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Schadstoff- und Substanzgutachten VOR dem Kauf bzw. der Ausschreibung beauftragen.
- Effizienzhaus-Förderung (KfW) prüfen – bei Komplettsanierung sind hohe Zuschüsse/Kredite möglich.
- Alle Gewerke in einem koordinierten LV ausschreiben – Schnittstellen sind der größte Kostenfresser.
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Häufige Fragen
Kernsanierung oder Abriss und Neubau?
Als Faustregel wird es kritisch, wenn die Sanierung 75 % der Neubaukosten übersteigt. Bei guter Substanz und mit Förderung ist die Kernsanierung aber oft wirtschaftlicher – und planungsrechtlich einfacher.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Für ein Einfamilienhaus sind 6–12 Monate realistisch – abhängig von Umfang, Genehmigungen und Handwerker-Verfügbarkeit.
Kann man während der Kernsanierung wohnen bleiben?
Praktisch nein. Ohne funktionierende Haustechnik und bei Staub-/Lärmbelastung ist ein Auszug für die Kernphase fast immer nötig – die Zwischenmiete gehört ins Budget.