Kosten & Preise · 2026
Was kostet eine Kernsanierung?
Bei der Kernsanierung bleibt nur die tragende Substanz stehen: Haustechnik, Fenster, Dämmung, Böden und Bäder werden komplett erneuert. Preislich bewegt man sich zwischen umfassender Modernisierung und Neubau.
Kurzantwort: ca. 1.000–2.000 € pro m² Wohnfläche (je nach Substanz & Standard)
Kostenübersicht: Kernsanierung
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Entkernung & Entsorgung | m² Wohnfläche | 80–150 € |
| Elektro komplett neu | m² Wohnfläche | 80–150 € |
| Sanitär/Heizung komplett neu | m² Wohnfläche | 150–300 € |
| Fenster, Dämmung, Dach (energetisch) | m² Wohnfläche | 300–600 € |
| Innenausbau (Estrich, Putz, Böden, Bäder) | m² Wohnfläche | 400–800 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
120 m² Wohnfläche, Haus aus den 1960ern, energetische Kernsanierung auf heutigen Standard
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Entkernung & Entsorgung | 120 × 110 € | 13.200 € |
| Elektro komplett neu | 120 × 110 € | 13.200 € |
| Sanitär/Heizung komplett neu | 120 × 210 € | 25.200 € |
| Fenster, Dämmung, Dach (energetisch) | 120 × 430 € | 51.600 € |
| Innenausbau (Estrich, Putz, Böden, Bäder) | 120 × 580 € | 69.600 € |
| Summe | 172.800 € | |
Das entspricht rund 1.440 € je m² Wohnfläche. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Schadstoffsanierung (Asbest, KMF, alte Bodenkleber) – wird erst nach dem Gutachten kalkulierbar
- Statische Eingriffe: Wanddurchbrüche, neue Träger, Fundamentverstärkung
- Trockenlegung des Kellers und Außenabdichtung
- Anbauten, Aufstockung, Grundrissänderungen über den Bestand hinaus
- Architekten- und Ingenieurhonorar (HOAI), Baugenehmigung, Energieberatung
- Zwischenmiete während der Bauzeit
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Beim Entkernen kommen Asbestplatten oder asbesthaltiger Kleber zum Vorschein30–100 € je m², plus Gutachten und Stillstand
- Balkendecken sind vom Hausschwamm oder Pilz befallen15.000–60.000 € je nach Ausmaß
- Die vorhandene Statik trägt den geplanten Grundriss nicht5.000–20.000 € für Träger und Nachweise
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Zustand der Tragsubstanz (Feuchte, Statik, Schadstoffe wie Asbest)
- Energetisches Zielniveau (GEG-Minimum vs. Effizienzhaus mit Förderung)
- Grundriss-Änderungen und neue Bäder
- Denkmalschutz-Auflagen
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Schadstoff- und Substanzgutachten VOR dem Kauf bzw. der Ausschreibung beauftragen.
- Effizienzhaus-Förderung (KfW) prüfen – bei Komplettsanierung sind hohe Zuschüsse/Kredite möglich.
- Alle Gewerke in einem koordinierten LV ausschreiben – Schnittstellen sind der größte Kostenfresser.
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Häufige Fragen
Kernsanierung oder Abriss und Neubau?
Als Faustregel wird es kritisch, wenn die Sanierung 75 % der Neubaukosten übersteigt. Bei guter Substanz und mit Förderung ist die Kernsanierung aber oft wirtschaftlicher – und planungsrechtlich einfacher.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Für ein Einfamilienhaus sind 6–12 Monate realistisch – abhängig von Umfang, Genehmigungen und Handwerker-Verfügbarkeit.
Kann man während der Kernsanierung wohnen bleiben?
Praktisch nein. Ohne funktionierende Haustechnik und bei Staub-/Lärmbelastung ist ein Auszug für die Kernphase fast immer nötig – die Zwischenmiete gehört ins Budget.