Kosten & Preise · 2026
Was kostet eine Kellersanierung?
Feuchte Keller haben viele Ursachen – und sehr unterschiedliche Therapien. Entscheidend ist die Diagnose: Eine Abdichtung gegen drückendes Wasser kostet ein Vielfaches einer einfachen Horizontalsperre.
Kurzantwort: ca. 350–1.000 € pro laufendem Meter Außenwand (Außenabdichtung)
Kostenübersicht: Kellersanierung
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Aufgraben + Außenabdichtung (Bitumen/KMB) | lfm | 350–800 € |
| Perimeterdämmung (bei offener Baugrube) | m² | 40–80 € |
| Horizontalsperre (Injektion) | lfm | 80–250 € |
| Innenabdichtung (Dichtschlämme/Sanierputz) | m² | 60–150 € |
| Drainage inkl. Kontrollschächten | lfm | 60–150 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
20 lfm Außenwand aufgraben und von außen abdichten, mit Drainage
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Aufgraben + Außenabdichtung (Bitumen/KMB) | 20 × 550 € | 11.000 € |
| Perimeterdämmung (bei offener Baugrube) | 40 × 60 € | 2.400 € |
| Drainage inkl. Kontrollschächten | 20 × 100 € | 2.000 € |
| Summe | 15.400 € | |
Das entspricht rund 770 € je lfm Außenwand. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Innenabdichtung, falls von außen nicht überall herangekommen wird
- Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchte (eigene Position je lfm)
- Wiederherstellen von Terrasse, Wegen und Bepflanzung nach dem Verfüllen
- Umsetzen von Leitungen, die im Grabenverlauf liegen
- Gutachten zur Ursache der Feuchtigkeit
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Die Ursache ist aufsteigende Feuchte, nicht drückendes Wasser80–250 € je lfm Horizontalsperre
- Im Graben liegen Leitungen, die nicht in den Plänen stehen800–3.000 €
- Kein Zugang für den Bagger, es muss von Hand gegraben werden150–400 € je lfm Aufschlag
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Ursache: Bodenfeuchte, aufsteigende Feuchte oder drückendes Wasser
- Zugänglichkeit von außen (Anbauten, Terrassen, Nachbargrenze)
- Nutzungsziel: Lager (Innenlösung oft ausreichend) vs. Wohnraum (Außenabdichtung)
- Bodenklasse und Aushubtiefe
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Erst Ursachen-Diagnose (unabhängiger Sachverständiger), dann Ausschreibung – nicht umgekehrt.
- Außenabdichtung mit Perimeterdämmung kombinieren, wenn die Grube ohnehin offen ist.
- Mehrere Verfahren anbieten lassen und im LV vergleichbar machen – die Branche ist anfällig für Überverkauf.
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Häufige Fragen
Was kostet die Trockenlegung eines Kellers komplett?
Für ein EFH mit ~40 lfm Außenwand liegt die Außenabdichtung inkl. Erdarbeiten meist bei 15.000–35.000 €. Innenlösungen sind günstiger, lösen aber nicht jede Ursache.
Reicht eine Innenabdichtung?
Gegen leichte Bodenfeuchte oft ja. Bei drückendem Wasser oder als Wohnraum-Lösung ist die Außenabdichtung das technisch saubere Verfahren.
Übernimmt die Versicherung feuchte Keller?
In der Regel nein – Gebäudeversicherungen zahlen bei Leitungswasserschäden oder (mit Elementarbaustein) Rückstau/Hochwasser, nicht bei baulicher Undichtigkeit.