Kosten & Preise · 2026
Was kostet es, ein Flachdach zu sanieren?
Blasen in der Bitumenbahn, stehendes Wasser oder ein Wasserfleck an der Decke: Flachdächer zeigen ihr Alter meist an der Abdichtung. Entscheidend für die Kosten ist, ob nur die Abdichtung erneuert wird oder der ganze Aufbau samt Dämmung.
Kurzantwort: ca. 170–320 € pro m² Dachfläche (Komplettsanierung mit neuer Gefälledämmung)
KI-Kostenrechner: Flachdachsanierung
Die KI-Schätzung ist unverbindlich und ersetzt kein Angebot.
Kostenübersicht: Flachdachsanierung
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Altabdichtung entfernen & entsorgen | m² | 15–35 € |
| Dampfsperre (Bitumen-Schweißbahn) | m² | 10–20 € |
| Gefälledämmung (EPS/PIR) | m² | 50–100 € |
| Abdichtung zweilagig Bitumen oder Kunststoffbahn | m² | 45–85 € |
| Attika- und Randabschluss inkl. Blechverwahrung | m | 60–130 € |
| Dachablauf oder Notüberlauf erneuern | Stück | 250–600 € |
| Gerüst bzw. Absturzsicherung | pauschal | 800–2.500 € |
| Extensive Dachbegrünung (optional) | m² | 35–70 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
Bungalow mit 100 m² Flachdach, 40 m Attika, drei Abläufe, Komplettsanierung mit Gefälledämmung und Bitumenabdichtung
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Altabdichtung entfernen & entsorgen | 100 × 25 € | 2.500 € |
| Dampfsperre (Bitumen-Schweißbahn) | 100 × 15 € | 1.500 € |
| Gefälledämmung (EPS/PIR) | 100 × 75 € | 7.500 € |
| Abdichtung zweilagig Bitumen oder Kunststoffbahn | 100 × 65 € | 6.500 € |
| Attika- und Randabschluss inkl. Blechverwahrung | 40 × 90 € | 3.600 € |
| Dachablauf oder Notüberlauf erneuern | 3 × 400 € | 1.200 € |
| Gerüst bzw. Absturzsicherung | pauschal | 1.500 € |
| Summe | 24.300 € | |
Das entspricht rund 243 € je m² Dachfläche. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Austausch durchfeuchteter Holzschalung oder Balken
- Neue Lichtkuppeln oder Dachausstiege
- Dachbegrünung, Kiesschüttung oder Terrassenbelag auf dem Dach
- Innenarbeiten an Wasserschäden (Decke, Putz, Anstrich)
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Beim Öffnen zeigt sich nasse Altdämmung, die mit entsorgt werden mussca. 15–40 € pro m² zusätzlich
- Die Holzschalung unter der Abdichtung ist an Stellen verrottetca. 40–90 € pro m² ausgetauschter Schalung
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Nur neue Abdichtung oder kompletter Aufbau mit Dämmung
- Zustand der Unterkonstruktion: Ist Wasser in Dämmung oder Holzschalung gelaufen?
- Anschlüsse: Attika, Lichtkuppeln, aufgehende Wände, Durchdringungen
- Abdichtungsmaterial: Bitumen, Kunststoff- oder Flüssigabdichtung
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Früh handeln: Wird die Abdichtung erneuert, bevor Wasser in die Dämmung läuft, bleibt der Aufbau oft erhalten.
- Gefälle gleich mitplanen – stehendes Wasser verkürzt die Lebensdauer jeder neuen Abdichtung.
- Mit vollständigem Leistungsverzeichnis ausschreiben und Angebote positionsgenau vergleichen; Randabschlüsse und Abläufe sind die Posten mit den größten Unterschieden.
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Häufige Fragen
Was kostet die Sanierung eines 100-m²-Flachdachs?
Für eine Komplettsanierung mit neuer Gefälledämmung und zweilagiger Abdichtung liegen die Kosten meist bei 17.000–32.000 €, im Mittel rund 24.300 €. Das Rechenbeispiel oben zeigt die Posten im Einzelnen.
Reicht es, nur die Abdichtung zu erneuern?
Wenn Dämmung und Unterkonstruktion trocken und intakt sind, ja. Dann fallen vor allem Rückbau und neue Abdichtung an – nach der Tabelle oben rund 60–120 € pro m², zuzüglich Randabschlüssen und Abläufen. Eine Feuchtemessung vorab klärt, ob das reicht.
Muss ich beim Sanieren dämmen?
Wird der Dachaufbau komplett erneuert, verlangt das Gebäudeenergiegesetz in der Regel auch eine Dämmung nach heutigem Standard. Ob und wie das für Ihr Dach gilt, klärt ein Energieberater oder der ausführende Betrieb vorab.
Flachdachsanierung: Betriebe und Aufträge in Ihrer Region
In diesen Städten gibt es laufende Ausschreibungen oder genügend Dachdeckerei-Betriebe, die Angebote abgeben: