Kosten & Preise · 2026
Was kostet eine Entkernung?
Die Entkernung ist der erste Schritt jeder großen Sanierung: raus mit Böden, Nichttragendem, Installationen. Der Preis hängt weniger vom Abriss ab als von Entsorgung und möglichen Schadstoffen.
Kurzantwort: ca. 50–150 € pro m² Wohnfläche (ohne Schadstoffsanierung)
Kostenübersicht: Entkernung & Abbruch
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Entkernung (Böden, Türen, Sanitär, E-Altbestand) | m² Wohnfläche | 40–100 € |
| Nichttragende Wände abbrechen | m² Wandfläche | 25–60 € |
| Container & Entsorgung Bauschutt | Tonne | 120–250 € |
| Asbestsanierung (z. B. Bodenkleber, Platten) | m² | 30–100 € |
| Schadstoffgutachten | pauschal | 500–1.500 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
120 m² Wohnfläche entkernen, 40 m² nichttragende Wände raus, ohne Schadstofffund
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Entkernung (Böden, Türen, Sanitär, E-Altbestand) | 120 × 65 € | 7.800 € |
| Nichttragende Wände abbrechen | 40 × 40 € | 1.600 € |
| Container & Entsorgung Bauschutt | 25 × 180 € | 4.500 € |
| Summe | 13.900 € | |
Das entspricht rund 116 € je m² Wohnfläche. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Schadstoffsanierung – Asbest, künstliche Mineralfasern, alte Bodenkleber (eigene Position je m²)
- Schadstoffgutachten vorab (500–1.500 €, vor jeder Entkernung im Altbau sinnvoll)
- Abbruch tragender Wände samt Statik und Unterfangung
- Staubschutz zu bewohnten Bereichen
- Gerüst oder Bauaufzug für den Abtransport aus oberen Geschossen
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Asbest in Bodenkleber, Fensterkitt oder Platten30–100 € je m², plus Stillstand bis zur Freimessung
- Eine als nichttragend geplante Wand trägt doch3.000–12.000 € für Träger und Nachweis
- Mehr Bauschutt als geschätzt120–250 € je zusätzlicher Tonne
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Baujahr (bis ~1993 Asbest-Verdacht: Kleber, Fliesen, Nachtspeicher)
- Zugänglichkeit (Etage, Aufzug, Container-Stellplatz)
- Trennung der Abfallfraktionen (gemischt ist am teuersten)
- Statik-Freigabe bei Wanddurchbrüchen
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Schadstoffgutachten zuerst – ein Asbest-Fund mitten im Abbruch stoppt die Baustelle.
- Sauber getrennte Fraktionen (Holz, Schutt, Metall) halbieren Entsorgungskosten.
- Entkernung und Neuaufbau getrennt ausschreiben – klare Schnittstelle, klare Preise.
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Häufige Fragen
Was kostet es, ein Haus zu entkernen?
Für ein 140-m²-EFH liegen Entkernung inkl. Entsorgung meist bei 8.000–20.000 € – ohne Schadstoffsanierung.
Darf ich selbst entkernen?
Nichttragendes ja – aber Vorsicht bei Statik und Schadstoffen: Asbesthaltige Materialien dürfen nur zugelassene Fachbetriebe (TRGS 519) ausbauen.
Wann lohnt Komplett-Abriss statt Entkernung?
Wenn Substanzschäden, Schadstoffe und energetische Defizite zusammenkommen und die Sanierung Richtung Neubaukosten läuft – das zeigt eine ehrliche Gegenüberstellung beider LVs.