Kosten & Preise · 2026
Was kostet ein Dachausbau?
Der Dachausbau schafft Wohnraum ohne Anbau – meist die günstigste neue Wohnfläche am Haus. Die Spanne hängt davon ab, ob nur ausgebaut oder auch gedämmt, belichtet und erschlossen werden muss.
Kurzantwort: ca. 900–1.800 € pro m² neuer Wohnfläche
Kostenübersicht: Dachausbau
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Zwischensparrendämmung + Dampfbremse | m² Dachfläche | 45–80 € |
| Trockenbau (Schrägen, Wände, Decke) | m² Wohnfläche | 90–160 € |
| Dachfenster inkl. Einbau | Stück | 1.200–2.500 € |
| Gaube (Standard, inkl. Anschlüsse) | Stück | 8.000–20.000 € |
| Elektro, Heizung, Boden | m² Wohnfläche | 250–450 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
50 m² neue Wohnfläche unterm Dach, 70 m² Dachfläche, eine Gaube und zwei Dachfenster
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Zwischensparrendämmung + Dampfbremse | 70 × 62 € | 4.340 € |
| Trockenbau (Schrägen, Wände, Decke) | 50 × 125 € | 6.250 € |
| Dachfenster inkl. Einbau | 2 × 1.700 € | 3.400 € |
| Gaube (Standard, inkl. Anschlüsse) | 1 × 15.000 € | 15.000 € |
| Elektro, Heizung, Boden | 50 × 340 € | 17.000 € |
| Summe | 45.990 € | |
Das entspricht rund 920 € je m² neuer Wohnfläche. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Verstärkung des Dachstuhls, wenn die Sparren die Dämmstärke nicht hergeben
- Neue Treppe ins Dachgeschoss
- Bad im Dachgeschoss (Leitungen, Abdichtung, Fliesen)
- Baugenehmigung, Statik und Nachweis nach GEG
- Neueindeckung des Dachs
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Die Sparrenhöhe reicht für die geforderte Dämmung nicht aus20–45 € je m² Aufdopplung
- Die Gaube braucht eine Genehmigung, die Auflagen nach sich zieht1.500–6.000 €
- Die Geschossdecke trägt die neue Nutzlast nicht4.000–15.000 €
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Kniestock-Höhe und nutzbare Fläche (ggf. Anhebung = große Maßnahme)
- Belichtung: Dachfenster vs. Gauben
- Treppe/Erschließung und Brandschutz-Anforderungen
- Genehmigungspflicht (Nutzungsänderung, Gauben) je nach Bundesland
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Dämmung von innen (Zwischensparren) nutzen, wenn die Eindeckung noch gut ist – deutlich günstiger als Aufsparren.
- Dachfenster statt Gauben, wo die Kopfhöhe reicht – Faktor 5–10 im Preis.
- Elektro- und Heizungsplanung vor dem Beplanken abschließen.
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Häufige Fragen
Brauche ich für den Dachausbau eine Genehmigung?
Die reine Umnutzung zu Wohnraum ist je nach Landesbauordnung oft genehmigungspflichtig, Gauben fast immer. Vorab bei der Bauaufsicht oder über einen Planer klären.
Was kostet der Ausbau von 40 m² Dachgeschoss?
Mit Dämmung, Trockenbau, zwei Dachfenstern, Elektrik und Boden sind 40.000–70.000 € realistisch – ohne Gauben und ohne neue Treppe.
Zählt das Dachgeschoss zur Wohnfläche?
Flächen unter Schrägen zählen anteilig: ab 1 m Höhe zur Hälfte, ab 2 m voll (Wohnflächenverordnung). Das beeinflusst Wert und Vermietbarkeit.