Kosten & Preise · 2026
Was kostet eine Aufstockung in Holzbauweise?
Eine Aufstockung schafft ein ganzes neues Geschoss, ohne zusätzliche Grundstücksfläche. Holzbauweise ist dafür besonders verbreitet, weil sie leicht ist und vorgefertigt in wenigen Tagen montiert werden kann.
Kurzantwort: ca. 2.000–3.200 € pro m² neuer Wohnfläche (Holzbauweise, bezugsfertig, ohne Planung und Statik)
KI-Kostenrechner: Aufstockung
Die KI-Schätzung ist unverbindlich und ersetzt kein Angebot.
Kostenübersicht: Aufstockung
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Rückbau des alten Dachs & Vorbereitung der Bestandsdecke | m² Grundfläche | 80–180 € |
| Holzrahmenbau Wände & Decke (vorgefertigt, gedämmt, inkl. Montage) | m² Wohnfläche | 700–1.200 € |
| Neues Dach inkl. Abdichtung bzw. Eindeckung und Rinnen | m² Dachfläche | 150–280 € |
| Fenster & Außentüren | m² Wohnfläche | 120–250 € |
| Treppe ins neue Geschoss inkl. Deckenöffnung | pauschal | 6.000–15.000 € |
| Innenausbau (Trockenbau, Boden, Maler) | m² Wohnfläche | 250–450 € |
| Haustechnik (Elektro, Heizung, Sanitär) | m² Wohnfläche | 250–500 € |
| Gerüst, Kran & Wetterschutz | pauschal | 6.000–15.000 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
Bungalow mit 100 m² Grundfläche, Aufstockung um ein Vollgeschoss mit 90 m² Wohnfläche, vorgefertigter Holzrahmenbau, flach geneigtes Dach
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Rückbau des alten Dachs & Vorbereitung der Bestandsdecke | 100 × 120 € | 12.000 € |
| Holzrahmenbau Wände & Decke (vorgefertigt, gedämmt, inkl. Montage) | 90 × 950 € | 85.500 € |
| Neues Dach inkl. Abdichtung bzw. Eindeckung und Rinnen | 110 × 200 € | 22.000 € |
| Fenster & Außentüren | 90 × 180 € | 16.200 € |
| Treppe ins neue Geschoss inkl. Deckenöffnung | pauschal | 10.000 € |
| Innenausbau (Trockenbau, Boden, Maler) | 90 × 350 € | 31.500 € |
| Haustechnik (Elektro, Heizung, Sanitär) | 90 × 380 € | 34.200 € |
| Gerüst, Kran & Wetterschutz | pauschal | 10.000 € |
| Summe | 221.400 € | |
Das entspricht rund 2.460 € je m² neue Wohnfläche. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Architektenleistung, Tragwerksplanung und Bauantrag
- Verstärkung von Bestandsdecke, Wänden oder Fundamenten
- Neue Heizungsanlage, falls die vorhandene für mehr Wohnfläche nicht reicht
- Küche, Einbaumöbel und Sanitärobjekte gehobener Ausstattung
- Ausweichwohnung während der Bauzeit
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Die Bestandsdecke trägt das neue Geschoss nicht ohne Verstärkungoft 10.000–30.000 €, je nach Lösung
- Regen dringt während der offenen Bauphase in den Bestand einje nach Schaden 2.000–10.000 € für Trocknung und Ausbesserung
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Tragfähigkeit des Bestands: Reichen Decke, Wände und Fundamente für die neue Last?
- Vorfertigungsgrad: Je mehr im Werk gebaut wird, desto kürzer steht das Haus offen
- Ausbaustandard und Zahl der Bäder im neuen Geschoss
- Baurecht: zulässige Gebäudehöhe, Abstandsflächen, Brand- und Schallschutz
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Statik und Bestandsaufnahme vor der Ausschreibung klären – eine nachträglich verstärkte Decke ist der teuerste Nachtrag.
- Bäder und Küche über vorhandenen Leitungssträngen planen, dann bleiben die Wege für Wasser und Abwasser kurz.
- Mit vollständigem Leistungsverzeichnis ausschreiben und Angebote positionsgenau vergleichen; Gerüst, Kran und Wetterschutz gehören ausdrücklich hinein.
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Häufige Fragen
Was kostet es, einen Bungalow um ein Geschoss aufzustocken?
Für rund 90 m² neue Wohnfläche in Holzbauweise liegen die Baukosten meist bei 180.000–290.000 €, im Mittel rund 221.000 €. Das Rechenbeispiel oben zeigt die Posten im Einzelnen; Planung, Statik und Genehmigung kommen hinzu.
Was ist der Unterschied zum Dachausbau?
Beim Dachausbau wird der vorhandene Dachraum zu Wohnfläche. Bei der Aufstockung wird das alte Dach abgenommen und ein neues Geschoss gebaut – mit voller Raumhöhe, aber auch mit Eingriff in Statik und Baurecht.
Braucht eine Aufstockung eine Baugenehmigung?
Ja, eine Aufstockung ist ein genehmigungspflichtiges Bauvorhaben. Dafür sind ein Bauantrag und ein Standsicherheitsnachweis für das bestehende Haus nötig.
Wie lange ist das Haus offen?
Mit vorgefertigten Holzelementen ist das neue Geschoss oft in wenigen Tagen geschlossen. Der Ausbau danach dauert meist mehrere Monate.
Aufstockung: Betriebe und Aufträge in Ihrer Region
In diesen Städten gibt es laufende Ausschreibungen oder genügend Zimmerei & Holzbau-Betriebe, die Angebote abgeben:
- Zimmerei & Holzbau Berlin
- Zimmerei & Holzbau Hamburg
- Zimmerei & Holzbau München
- Zimmerei & Holzbau Köln
- Zimmerei & Holzbau Frankfurt am Main
- Zimmerei & Holzbau Stuttgart
- Zimmerei & Holzbau Düsseldorf
- Zimmerei & Holzbau Leipzig
- Zimmerei & Holzbau Dortmund
- Zimmerei & Holzbau Essen
- Zimmerei & Holzbau Bremen
- Zimmerei & Holzbau Dresden