Kosten & Preise · 2026
Was kostet ein Anbau ans Haus?
Ein massiver Anbau schafft zusätzlichen Wohnraum, ohne dass ein Umzug nötig wird. Pro m² ist er meist teurer als ein Neubau: Die Fläche ist klein, Planung und Baustelle kosten trotzdem fast gleich viel, und der Anschluss an das bestehende Haus kommt hinzu.
Kurzantwort: ca. 2.000–3.800 € pro m² Wohnfläche (massiver Anbau, schlüsselfertig)
KI-Kostenrechner: Anbau
Die KI-Schätzung ist unverbindlich und ersetzt kein Angebot.
Kostenübersicht: Anbau
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Planung, Statik & Bauantrag | pauschal | 4.000–10.000 € |
| Erdarbeiten, Fundamente & gedämmte Bodenplatte | m² Grundfläche | 200–350 € |
| Mauerwerk inkl. Arbeitslohn | m² Wand | 80–140 € |
| Anschluss an den Bestand (Durchbruch, Sturz, Fugenabdichtung) | pauschal | 3.000–8.000 € |
| Flachdach inkl. Decke, Dämmung und Abdichtung | m² Dachfläche | 250–450 € |
| Fenster & Außentür inkl. Einbau | m² Fensterfläche | 600–1.100 € |
| Fassade mit Wärmedämmung und Putz | m² | 120–200 € |
| Innenausbau (Estrich, Elektro, Heizung, Putz, Boden) | m² Wohnfläche | 600–1.100 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
Eingeschossiger massiver Anbau mit 25 m² Wohnfläche, Flachdach, Anschluss an ein bestehendes Einfamilienhaus, mittlerer Ausbaustandard
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Planung, Statik & Bauantrag | pauschal | 7.000 € |
| Erdarbeiten, Fundamente & gedämmte Bodenplatte | 30 × 280 € | 8.400 € |
| Mauerwerk inkl. Arbeitslohn | 40 × 120 € | 4.800 € |
| Anschluss an den Bestand (Durchbruch, Sturz, Fugenabdichtung) | pauschal | 5.000 € |
| Flachdach inkl. Decke, Dämmung und Abdichtung | 32 × 350 € | 11.200 € |
| Fenster & Außentür inkl. Einbau | 8 × 850 € | 6.800 € |
| Fassade mit Wärmedämmung und Putz | 45 × 160 € | 7.200 € |
| Innenausbau (Estrich, Elektro, Heizung, Putz, Boden) | 25 × 850 € | 21.250 € |
| Summe | 71.650 € | |
Das entspricht rund 2.866 € je m² Wohnfläche. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Keller unter dem Anbau
- Anpassungen im Bestand, etwa an Heizung oder Elektroverteilung
- Außenanlagen, Terrasse und Wege
- Gebühren für Baugenehmigung und Vermessung
- Möblierung und Einbauküche
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Beim Durchbruch zeigt sich, dass die Bestandswand anders aufgebaut ist als angenommen1.000–4.000 € für zusätzliche Abfangung
- Baugrund am Anbau schlechter als angenommen, tiefere Gründung nötigoft 3.000–10.000 €
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Größe: Kleine Anbauten sind pro m² deutlich teurer
- Anschluss an den Bestand: Wanddurchbruch, Höhenversatz, Dachanschluss
- Dachform: Flachdach meist günstiger als ein angepasstes Satteldach
- Ausbaustandard und Anteil der Fensterflächen
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Früh beim Bauamt klären, was zulässig ist – Abstandsflächen und Bebauungsplan entscheiden über Größe und Form.
- Einfache Kubatur mit Flachdach wählen, wenn die Gestaltung es erlaubt.
- Den Anbau mit vollständigem Leistungsverzeichnis ausschreiben und Angebote positionsgenau vergleichen – Pauschalangebote verstecken den Bestandsanschluss gern.
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Häufige Fragen
Was kostet ein Anbau mit 25 m²?
Massiv und schlüsselfertig meist 50.000–95.000 €, im Mittel rund 71.650 €. Das Rechenbeispiel oben zeigt diese Summe Position für Position. Ein Keller unter dem Anbau oder ein Obergeschoss kommen hinzu.
Brauche ich für einen Anbau eine Baugenehmigung?
In aller Regel ja. Ob kleine Anbauten verfahrensfrei sind, regelt die Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes – das sollte vor der Planung beim örtlichen Bauamt geklärt werden.
Anbau oder Aufstockung?
Ein Anbau braucht freie Grundstücksfläche, belastet aber die bestehende Statik kaum. Eine Aufstockung spart Grundfläche, setzt aber ein tragfähiges Haus und meist ein neues Dach voraus. Welche Lösung günstiger ist, entscheidet der Einzelfall.
Anbau: Betriebe und Aufträge in Ihrer Region
In diesen Städten gibt es laufende Ausschreibungen oder genügend Rohbau-Betriebe, die Angebote abgeben: