Kosten & Preise · 2026
Was kostet der Abriss eines Hauses?
Wer ein altes Einfamilienhaus abreißen lässt, zahlt weniger für den Bagger als für das, was danach abgefahren werden muss. Entscheidend sind umbauter Raum, Bauweise, ein vorhandener Keller und ob Schadstoffe im Haus stecken.
Kurzantwort: ca. 35–65 € pro m³ umbauter Raum (Abriss inkl. Entsorgung, ohne Keller und Schadstoffe)
KI-Kostenrechner: Hausabriss
Die KI-Schätzung ist unverbindlich und ersetzt kein Angebot.
Kostenübersicht: Hausabriss
| Leistung | Einheit | Richtpreis |
|---|---|---|
| Baustelleneinrichtung, Absperrung & Staubschutz | pauschal | 1.500–4.000 € |
| Abtrennen der Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) über die Versorger | pauschal | 800–2.500 € |
| Entkernung & Trennen der Materialien (Holz, Dämmung, Fenster) | pauschal EFH | 3.000–8.000 € |
| Maschineller Abbruch (Bagger, inkl. Bodenplatte) | m³ umbauter Raum | 12–25 € |
| Entsorgung mineralischer Bauschutt | t | 20–45 € |
| Entsorgung Holz & gemischte Bauabfälle | t | 150–300 € |
| Verfüllen & Planieren des Grundstücks | pauschal | 2.000–6.000 € |
Unverbindliche Richtwerte inkl. Arbeitslohn (Stand 2026). Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Ausführung und Marktlage ab – verbindlich sind nur konkrete Angebote auf ein klares Leistungsverzeichnis.
Rechenbeispiel
Freistehendes Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren, Massivbau, ohne Keller, rund 600 m³ umbauter Raum, gute Zufahrt
| Posten | Menge | Betrag |
|---|---|---|
| Baustelleneinrichtung, Absperrung & Staubschutz | pauschal | 2.500 € |
| Abtrennen der Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) über die Versorger | pauschal | 1.500 € |
| Entkernung & Trennen der Materialien (Holz, Dämmung, Fenster) | 1 × 5.000 € | 5.000 € |
| Maschineller Abbruch (Bagger, inkl. Bodenplatte) | 600 × 18 € | 10.800 € |
| Entsorgung mineralischer Bauschutt | 220 × 30 € | 6.600 € |
| Entsorgung Holz & gemischte Bauabfälle | 15 × 220 € | 3.300 € |
| Verfüllen & Planieren des Grundstücks | pauschal | 3.500 € |
| Summe | 33.200 € | |
Das entspricht rund 55 € je m³ umbauter Raum. Alle Positionen liegen innerhalb der Richtpreise aus der Tabelle darüber.
Was im Preis nicht enthalten ist
- Schadstoffsanierung (Asbest, teerhaltige Stoffe, alte Mineralwolle)
- Abbruch eines Kellers und Verfüllen der Baugrube
- Fällen von Bäumen und Räumen des Gartens
- Gebühren für Abbruchanzeige oder -genehmigung
- Beweissicherung an Nachbargebäuden bei Grenzbebauung
Typische Nachträge – und was sie kosten
- Asbesthaltige Dach- oder Fassadenplatten werden erst beim Abriss entdecktje nach Menge oft 3.000–10.000 € zusätzlich
- Ein alter Heizöltank oder Sickerschacht liegt noch im Bodenmeist 1.000–3.000 € für Reinigung, Ausbau und Entsorgung
Diese Faktoren bestimmen den Preis
- Umbauter Raum und Bauweise (Massivbau erzeugt deutlich mehr Tonnen Schutt als ein Holzhaus)
- Keller: Abbruch und Verfüllen der Baugrube kosten spürbar mehr
- Schadstoffe wie Asbest, teerhaltige Anstriche oder alte Mineralwolle
- Zufahrt, Platz für Bagger und Container, Abstand zu Nachbargebäuden
So sparen Sie – ohne an der Qualität zu sparen
- Schadstoffe vor der Ausschreibung untersuchen lassen – sonst werden sie während des Abrisses zum teuersten Nachtrag.
- Abriss mit vollständigem Leistungsverzeichnis ausschreiben und Angebote positionsgenau vergleichen, vor allem Entsorgungsmengen und Preise je Tonne.
- Sortenreine Trennung vereinbaren: Mineralischer Bauschutt ist um ein Vielfaches günstiger zu entsorgen als gemischte Bauabfälle.
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Häufige Fragen
Was kostet der Abriss eines Einfamilienhauses?
Für ein freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller mit rund 600 m³ umbautem Raum liegen die Kosten meist bei 21.000–39.000 €, im Mittel rund 33.200 €. Das Rechenbeispiel oben zeigt diese Summe Position für Position. Ein Keller, Schadstoffe oder eine enge Zufahrt führen darüber hinaus.
Brauche ich für den Abriss eine Genehmigung?
In der Regel ist der Abriss beim Bauamt anzuzeigen oder zu genehmigen. Die Regeln stehen in der jeweiligen Landesbauordnung und unterscheiden sich je Bundesland – fragen Sie früh beim Bauamt nach, bevor Sie Termine vereinbaren.
Wie lange dauert ein Hausabriss?
Der eigentliche Abbruch mit dem Bagger dauert bei einem Einfamilienhaus oft nur wenige Tage. Mit Entkernung, Trennung der Materialien und Abtransport sind meist 1–3 Wochen realistisch, ohne die Vorlaufzeit für Genehmigung und Abtrennen der Hausanschlüsse.
Was ist im Preis nicht enthalten?
Nicht enthalten sind in aller Regel Schadstoffsanierung, Kellerabbruch, das Fällen von Bäumen, Gebühren des Bauamts und eine Beweissicherung an Nachbargebäuden. Das sind zugleich die häufigsten Nachträge.
Hausabriss: Betriebe und Aufträge in Ihrer Region
In diesen Städten gibt es laufende Ausschreibungen oder genügend Abbruch & Entkernung-Betriebe, die Angebote abgeben:
- Abbruch & Entkernung Berlin
- Abbruch & Entkernung Hamburg
- Abbruch & Entkernung München
- Abbruch & Entkernung Köln
- Abbruch & Entkernung Frankfurt am Main
- Abbruch & Entkernung Stuttgart
- Abbruch & Entkernung Düsseldorf
- Abbruch & Entkernung Leipzig
- Abbruch & Entkernung Dortmund
- Abbruch & Entkernung Essen
- Abbruch & Entkernung Bremen
- Abbruch & Entkernung Dresden