Bau-Lexikon
Was ist Bebauungsplan?
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist die kommunale Satzung, die verbindlich regelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf – Art, Maß, Bauweise und überbaubare Flächen.
Wichtige Festsetzungen: Art der Nutzung (z. B. Wohngebiet), Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ), Zahl der Vollgeschosse, Baugrenzen/Baulinien, Dachformen und teils Gestaltungsvorgaben bis zur Dachfarbe.
Gibt es keinen B-Plan, richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB (Innenbereich: Einfügen in die Umgebung) oder § 35 BauGB (Außenbereich: grundsätzlich bauverbot mit Ausnahmen).