Ratgeber · Hausbau & Sanierung
Nachtrag am Bau: Wann ist er berechtigt – und wann nicht?
7 Min. LesezeitVon der BauGuru24-Redaktion, fachlich geprüft (Bauingenieur)
„Das war so nicht absehbar – das kostet extra.“ Kaum ein Satz sorgt am Bau für mehr Frust. Dabei ist die Rechtslage klarer, als viele denken: Ob ein Nachtrag berechtigt ist, hängt fast immer davon ab, was ursprünglich vereinbart war – und wie genau.
Wann ein Nachtrag berechtigt ist
Grundsätzlich gilt: Der Betrieb schuldet die vereinbarte Leistung zum vereinbarten Preis. Mehrvergütung kommt in drei typischen Fällen in Betracht: Erstens, wenn Sie als Auftraggeber die Leistung ändern oder erweitern („machen Sie doch auch gleich die zweite Wand“). Zweitens, wenn eine erforderliche Leistung im Vertrag objektiv nicht enthalten war – etwa weil das LV lückenhaft war. Drittens bei erheblichen Mengenänderungen im Einheitspreisvertrag (VOB/B: ab 10 % Abweichung kann der Preis angepasst werden).
Nicht berechtigt ist ein Nachtrag dagegen, wenn die Leistung bereits geschuldet war: Nebenleistungen nach VOB/C (z. B. übliches Abdecken, kleinere Schutzmaßnahmen) sind im Preis enthalten. Auch Kalkulationsfehler des Betriebs oder gestiegene Einkaufspreise sind – ohne Preisgleitklausel – sein Risiko, nicht Ihres.
So prüfen Sie jeden Nachtrag in 4 Schritten
Lassen Sie sich jeden Nachtrag schriftlich und vor Ausführung vorlegen – mit Begründung und Kalkulation. Mündliche „das kostet dann halt mehr“-Ansagen sind kein Nachtrag, sondern ein Warnsignal.
- 1. Anordnung: Haben Sie die Änderung veranlasst – oder will der Betrieb etwas nachberechnen, das er vergessen hat?
- 2. Vertragsbasis: Steht die Leistung wirklich nicht im LV? Position für Position nachlesen, inkl. Vorbemerkungen.
- 3. Erforderlichkeit: Ist die Zusatzleistung technisch nötig – oder nur bequem?
- 4. Preis: Ist der Nachtrag aus den Vertragspreisen abgeleitet (gleiche EP-Basis) statt frei fantasiert?
Die beste Verteidigung: ein lückenloses Leistungsverzeichnis
Fast alle strittigen Nachträge haben dieselbe Wurzel: eine unklare Leistungsbeschreibung. Wo „Bad komplett renovieren“ vereinbart wurde, lässt sich über fast jede Einzelheit streiten. Wo ein LV jede Position mit Menge und Qualität beschreibt, bleibt kaum Spielraum.
Deshalb lohnt sich die Mühe vor der Beauftragung doppelt: Ein präzises, VOB/C-orientiertes LV macht Angebote vergleichbar UND schützt während der Bauphase vor teuren Überraschungen. Kommt dann doch eine echte Änderung, wird sie sauber als Nachtrag auf Basis der Vertragspreise vereinbart – schriftlich, bevor gebaut wird.
Nachtrag auf dem Tisch? Diese Unterlagen fordern Sie an
- Schriftlicher Nachtrag mit eindeutiger Leistungsbeschreibung
- Begründung: Wer hat die Änderung veranlasst, warum ist sie nötig?
- Kalkulation auf Basis der Vertrags-Einheitspreise
- Auswirkung auf den Terminplan
- Ihre schriftliche Freigabe VOR Ausführung
Selbermachen oder Profi? Was wirklich auf dem Spiel steht
- Unklare Leistungsbeschreibungen sind das Einfallstor für Nachträge
- Mündliche Zusatzvereinbarungen sind später kaum beweisbar
- Spekulative Billig-Positionen werden über Nachträge kompensiert
BauGuru24 erstellt aus Ihrer Projektbeschreibung ein präzises Leistungsverzeichnis nach VOB/C – jede Leistung mit Menge und Qualität definiert, bevor der erste Betrieb bietet. Das ist die nachtragssicherste Grundlage, die Sie als Bauherr haben können.
Häufige Fragen
Muss ich einen Nachtrag akzeptieren?
Nein – nicht pauschal. Berechtigt ist er nur, wenn die Leistung tatsächlich nicht geschuldet war oder Sie sie angeordnet haben, und der Preis korrekt aus den Vertragsgrundlagen abgeleitet ist. Prüfen Sie schriftlich, bevor Sie freigeben.
Darf der Handwerker die Arbeit einstellen, wenn ich den Nachtrag nicht unterschreibe?
Die vertraglich geschuldete Leistung muss er weiterbauen. Bei echten Zusatzleistungen darf er deren Ausführung von einer Vereinbarung abhängig machen. Im Streitfall: Leistung dokumentieren und rechtlichen Rat einholen, statt eskalieren zu lassen.
Was kostet ein durchschnittlicher Nachtrag?
Branchenuntersuchungen zufolge machen Nachträge bei unklarer Ausschreibung schnell 10–20 % der Bausumme aus. Bei präzisen Leistungsverzeichnissen sinkt die Quote drastisch – der beste „Spartipp“ am Bau.
Projekt beschreiben – passenden Profi finden
Der BauGuru-Assistent stellt ein paar gezielte Fragen und erstellt daraus eine präzise, nachtragssichere Ausschreibung – kostenlos und unverbindlich.