Ratgeber · Hausbau & Sanierung
Leistungsverzeichnis erstellen: Anleitung für Bauherren
8 Min. LesezeitVon der BauGuru24-Redaktion, fachlich geprüft (Bauingenieur)
Wer Handwerker vergleichen will, braucht eine gemeinsame Grundlage – das Leistungsverzeichnis. Die gute Nachricht: Die Logik dahinter ist kein Hexenwerk. Die ehrliche Nachricht: Vollständigkeit ist die eigentliche Kunst. Diese Anleitung zeigt beides.
So ist ein Leistungsverzeichnis aufgebaut
Ein LV gliedert das Projekt hierarchisch: oben Gewerke oder Bauabschnitte (Titel), darunter die einzelnen Positionen. Jede Position bekommt eine Ordnungszahl (z. B. 01.03), einen Kurztext, einen beschreibenden Langtext sowie Menge und Einheit.
Beispiel-Position: „01.03 – Wand- und Bodenfliesen verlegen. Feinsteinzeug 60×60 cm, Verlegung im Dünnbett auf vorbereitetem Untergrund, inkl. Verfugung und Silikonfugen an Anschlüssen. 22 m².“ Der Bieter ergänzt nur noch seinen Einheitspreis – fertig ist die vergleichbare Kalkulationsgrundlage.
- Titelstruktur: Gewerk → Abschnitt → Position
- Jede Position: OZ, Kurztext, Langtext, Menge, Einheit
- Vorbemerkungen regeln Baustellenlogistik, Zufahrt, Arbeitszeiten
Die 5 häufigsten Fehler beim Selbst-Erstellen
In der Praxis scheitern Eigenbau-LVs selten an der Form – sondern an Lücken und Unschärfen, die Bieter unterschiedlich interpretieren.
- Vergessene Leistungen: Demontage, Entsorgung, Gerüst, Schutzmaßnahmen, Endreinigung
- Fehlende Qualitätsangaben („Fliesen verlegen“ – welche? welches Format?)
- Geschätzte statt gemessene Mengen (Abweichungen → Preisdiskussionen)
- Vermischte Positionen („Bad komplett“) statt abgegrenzter Teilleistungen
- Keine Regeln zu Nebenleistungen – wer VOB/C referenziert, spart sich Streit
Selbst machen, KI nutzen oder Planer beauftragen?
Für überschaubare Einzelmaßnahmen (Zaun, Malerarbeiten, ein Raum) können versierte Bauherren ein einfaches LV selbst strukturieren – die Checkliste unten hilft. Bei komplexeren Projekten steigt das Lücken-Risiko schnell: Jede vergessene Position kommt als Nachtrag zurück.
Der Mittelweg ist heute KI-gestützt: Bei BauGuru24 beschreiben Sie Ihr Vorhaben in normalen Sätzen, der Assistent stellt die Fachfragen eines Handwerksmeisters (Maße, Untergrund, Qualitäten, Zugänglichkeit) und erstellt daraus ein VOB/C-orientiertes LV – kostenlos. Für genehmigungspflichtige oder statisch relevante Projekte gehört zusätzlich ein Planer an Bord, der auch Ausführungsdetails und Schnittstellen koordiniert.
Vollständigkeits-Check für Ihr LV
- Bestand & Vorarbeiten erfasst (Demontage, Entsorgung, Schutz)?
- Alle Teilleistungen als eigene Positionen mit Menge + Einheit?
- Qualitäten & Materialien konkret benannt?
- Baustellenlogistik geregelt (Zufahrt, Lagerung, Strom/Wasser)?
- Entsorgungs- und Nebenleistungen zugeordnet?
- Ausführungszeitraum und Fristen genannt?
- Gegenlesen lassen – vier Augen finden die Lücke
Selbermachen oder Profi? Was wirklich auf dem Spiel steht
- Lückenhafte Eigenbau-LVs produzieren genau die Nachträge, die sie verhindern sollten
- Ohne Fachfragen bleiben entscheidende Details (Untergrund, Zugänglichkeit) unbeschrieben
- Planer-LVs sind exzellent, aber für kleine Maßnahmen oft unverhältnismäßig teuer
Der BauGuru24-Assistent kombiniert beides: die Fachfragen eines Meisters mit der Struktur der VOB/C. In wenigen Minuten entsteht ein vollständiges, positionsgenaues Leistungsverzeichnis – kostenlos, und sofort bereit für vergleichbare Angebote regionaler Betriebe.
Häufige Fragen
Brauche ich als privater Bauherr überhaupt ein LV?
Sobald Sie mehrere Angebote vergleichen oder größere Summen vergeben: ja. Ohne gemeinsame Grundlage vergleichen Sie Äpfel mit Birnen – und verschenken bares Geld oder handeln sich Nachträge ein.
Was kostet ein Leistungsverzeichnis vom Architekten?
Die LV-Erstellung gehört zur HOAI-Leistungsphase 6. Je nach Projektgröße sind einige hundert bis mehrere tausend Euro üblich. Für viele private Maßnahmen ist das KI-erstellte LV die kostenfreie Alternative.
Ist ein KI-Leistungsverzeichnis rechtssicher?
Das LV ist Vertragsgrundlage wie jedes andere – entscheidend ist sein Inhalt, nicht der Ersteller. Das BauGuru24-LV folgt der VOB/C-Logik und wird vor Veröffentlichung von Ihnen geprüft und freigegeben.
Projekt beschreiben – passenden Profi finden
Der BauGuru-Assistent stellt ein paar gezielte Fragen und erstellt daraus eine präzise, nachtragssichere Ausschreibung – kostenlos und unverbindlich.